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2017年房价会降到多少-那10个所谓最没前途的城市,为何房价都暴

时间:2017-05-18 03:38来源:黄金价格 作者:黄金回收点击:
去年10月中旬,知名财经评论员叶檀写了一篇《我眼中最无前途的十大城市》,就人口流出程度、产业国企化程度和人均财富占有量三个标准,筛选出长春、沈阳、洛阳、温州、唐山、兰州、大同、大连、南昌、哈尔滨这十个城市,认为它们在未来没有前途。 一石激起千
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2017年房价会降到多少-那10个所谓最没前途的城市,为何房价都暴
2017年房价会降到多少-那10个所谓最没前途的城市,为何房价都暴

中国黄金资讯网2017-05-18 03:38讯:

去年10月中旬,知名财经评论员叶檀写了一篇《我眼中最无前途的十大城市》,就人口流出程度、产业国企化程度和人均财富占有量三个标准,筛选出长春、沈阳、洛阳、温州、唐山、兰州、大同、大连、南昌、哈尔滨这十个城市,认为它们在未来没有前途。

一石激起千层浪,由于话题事涉城市竞争,众多网站转载、网友评论,甚至连这十大城市里的部分官员,都纷纷站出来为之辩护。星子也不例外,曾经申请授权转载过此文,但因为种种原因,转载的这篇文章最终被删除。

虽然文章被删,但星子对此文印象极深。因为星子发现,叶檀女士选录的这十大城市,在发表之后房价纷纷暴涨,即使产业结构最单一的大同,房价也微涨了1000。而暴涨最厉害的莫过于唐山、洛阳,其中唐山房价在3月份一个月内直接翻番,洛阳房价半年内上涨了3000,部分楼盘均价破万!

看到这里你可能觉得奇怪,房价涨得这么厉害,叶檀女士所论断的“没有前途”,到底还靠谱吗?

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就我个人而言,叶檀女士不看好上述城市的发展,还是有一定道理的。虽然“幸福的城市是相似的,不幸的城市各有各的不幸”,但叶檀的分析是侧重于未来的整体发展,而非单一的房价指标,所以房价暴涨,并不意味着城市的前途变好。反而最有可能的是,当前与三四线城市不相称的高房价,会导致这些城市最后的一点经济活力都被高房价吸走。

就拿洛阳来说,洛阳这一波暴涨,主要是自贸区概念和地铁开建,以及郑州限购所带来的挤出效应。从去年年底开始,洛阳房价从四五千涨至七八千、八九千,好的地段房价破万,只比长沙稍微低一点点。

然而从各项数据来看,洛阳的情况显然远远比不过长沙。截止到2016年,洛阳人口700多万,市区人口接近400万,与长沙类似。但洛阳2016年的gdp仅有3700亿,与长沙相比,仅占长沙8600亿的一半;产业格局失调,以工业和旅游业为主,服务业发展水平较低,在河南全省增速占13位,细分市场并不发达。

此外,与一省独大的长沙相比,洛阳的人口、资源仍然受到郑州的虹吸效应。从小学生数量来看,洛阳从2010年63.95万人下降到58.28万人。虽然总体上看,受中国计划生育制度影响,各城市小学生数量下降是常态,但河南人口极多,郑州、南阳等城市小学生数量还在上升,而唯独洛阳小学生数量是下降的,这说明洛阳是一个资源与人才流出的城市。

而反观长沙,在这一方面则是强劲的追赶者,其小学生数量从40万上升到50万,是相当耀眼的人口正向流,超过许多千万人口的城市增量。

从这一方面来说,洛阳的房价只是郑州限购后的溢出效应+自贸区概念+地铁概念的综合反应。相比多多少少有GDP推动和人口、资源正向流的长沙,显然洛阳的房价有些虚空。(自贸区概念太大,且全国来看并不稀缺;至于地铁,长沙早就有了)

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虚空归虚空,那么,这10大“最没前途的”城市(长春、沈阳、洛阳、温州、唐山、兰州、大同、大连、南昌、哈尔滨),以及广大的收获了“三四线红利”的城市,如惠州、赣州、泉州、盐城、太仓、荥阳、湛江、绍兴、南宁等,未来房价会降吗?

星子认为,在最近的几个月内,这些城市房价都可能会继续上涨,但是作为投资非常不合适。如果在这些地方追涨,极有可能做接盘侠,有长期高位站岗且无人换岗的巨大风险。

为什么这么说呢?这要从这波三四线红利的成因说起:资(黄金价格资讯www.HUangjinJiage.nET)金贬值效应下,三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。简单来说,就是三四线棚改导致货币泛滥,一二线限购导致资产荒。由于货币贬值是客观存在的(例如建材和人力涨价,三四线城市自建房越来越贵,部分拥有自建房权力的农民也不得不去城里买房,这是一种被城镇化现象,但也是一种货币贬值现象)。大家为了资产保值,在没有好的投资标的的情况下,不得已将钱投进三四线城市(注意,是不得已而为之,因为一二线没法买,投资股市期货之类又极度不安全)。



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